Vidrio en edificios catalogados: normativa y consideraciones
Share this blog:
¿Se necesita autorización para sustituir el vidrio en edificios catalogados? ¿Qué pasa con el doble acristalamiento? Únase a nosotros mientras exploramos las regulaciones y los obstáculos que necesita conocer.
Un edificio catalogado es cualquier edificio incluido en la Lista del Patrimonio Nacional.
Si un edificio está catalogado, significa que se le reconoce un interés histórico o arquitectónico especial. Esto implica que existen controles urbanísticos especiales que limitan la posibilidad de modificar o reparar estos edificios.
Esto es positivo. Si los edificios históricos no tuvieran la categoría de monumento protegido, nos arriesgaríamos a perder su carácter especial o, peor aún, a perderlos por completo.
Sin embargo, estos controles adicionales pueden resultar confusos para quienes viven o trabajan en edificios catalogados.
¿Necesitas un permiso especial para construir un cobertizo? ¿O para cambiar una puerta? ¿O para reparar una sola teja?
Aquí en ToughGlaze, suministramos vidrio a contratistas de construcción y arquitectos en todo el Reino Unido, muchos de los cuales trabajan en edificios históricos y catalogados.
Si bien no podemos ayudarlo con cobertizos, puertas o azulejos, podemos responder algunas de las preguntas más comunes relacionadas con el vidrio y el acristalamiento en edificios catalogados.
Pero primero, aclaremos la diferencia entre permiso de planificación y consentimiento.
Permiso de planificación versus consentimiento para edificios catalogados
Como seguramente sabrá, cualquier cambio importante en un edificio requiere permiso de planificación de la autoridad local.
La frase clave aquí es "cambio importante". Se requiere permiso de obra para reformas considerables, como ampliaciones y grandes casetas de verano, pero nunca se necesitaría permiso para cambiar algo tan simple como una ventana.
This is where listed buildings differ. If you want to make any changes to a listed building that "affect its character as a building of special architectural or historic interest" (Historic England), you'll need to seek listed building consent (LBC).
Y sí, esto podría ser algo tan simple como cambiar o reemplazar una ventana.
Para solicitar el permiso de conservación local (LCB), primero debe contactar al responsable de conservación de su ayuntamiento. Este le informará sobre si se requiere consentimiento para las obras que planea realizar.
Si se requiere consentimiento, deberá completar un formulario de solicitud y enviarlo al consejo.
Es importante tener en cuenta que el permiso de planificación y el consentimiento para edificios protegidos no son mutuamente excluyentes. Es probable que las reformas importantes requieran ambos.
¿Necesita el consentimiento de un edificio catalogado para reemplazar ventanas?
En la mayoría de los casos, sí.
A menos que el reemplazo de una ventana sea "igual por igual", necesitará el consentimiento del edificio catalogado para instalarlo.
Pero suele ser difícil conseguir reemplazos similares. Muchos edificios protegidos tienen siglos de antigüedad, y las ventanas antiguas son muy diferentes a las modernas. No solo usan marcos diferentes (y a menudo únicos), sino que el propio vidrio es más delgado que el actual.
Incluso si puede conseguir una ventana de repuesto similar, es mejor consultar su idoneidad con su ayuntamiento. Al fin y al cabo, más vale prevenir que curar.
¿Necesita el consentimiento de un edificio catalogado para reparar ventanas?
Probablemente.
Small repairs may fall under the category of
de minimis – or, in Plain English "unimportant".
Sin embargo, debe consultar esto con su autoridad local para estar seguro. Si bien puede que no se requiera un consentimiento formal, el ayuntamiento podría querer elaborar un acuerdo escrito que detalle cada reparación.
Obviamente, esto es algo molesto si las reparaciones son frecuentes o continuas.
Para evitar solicitudes reiteradas, usted podría optar por formalizar el trámite con un Convenio de Colaboración en el Patrimonio de Edificios Catalogados.
Introduced in the
Enterprise and Regulatory Reform Act 2015, these agreements allow councils to provide long-lasting LBCs for routine maintenance work – provided that the work doesn't change the character of the building.
¿Pueden los edificios catalogados tener doble acristalamiento?
Es posible. Pero "posible" no significa "fácil".
Los edificios más antiguos, incluida la gran mayoría de los protegidos, siempre contaban con acristalamiento simple. El doble acristalamiento no se convirtió en el estándar de facto en el Reino Unido hasta la década de 1960.
El doble acristalamiento moderno, incluso si se adapta al estilo de época del edificio, probablemente se considere una modificación excesiva por parte del ayuntamiento. Necesitará obtener el consentimiento del ayuntamiento y, dependiendo de la antigüedad y la categoría de su edificio, podría tener dificultades para obtenerlo.
Otra opción es el acristalamiento secundario. Esto implica fijar otro panel de vidrio detrás de la ventana original. Tiene ventajas similares al doble acristalamiento y, al no alterar la estética de la ventana, es más probable que sea bien recibida por las autoridades urbanísticas.
Take it from Historic England, the organisation responsible for England's listed buildings. It says:
El acristalamiento secundario, cuidadosamente diseñado e instalado, permite conservar las ventanas originales sin modificaciones y, en caso necesario, repararlas, a la vez que reduce las fugas de aire y las pérdidas de calor por conducción. Como resultado, no se pierde la estructura histórica y, en la mayoría de los casos, la instalación es fácilmente reversible.
¿Qué pasa con las extensiones de vidrio en los edificios catalogados?
Glass extensions are likely to require listed building consent
and
planning permission.
But you might be surprised to learn that glass extensions are often
more
likely to see consent granted than their brick-and-mortar counterparts.
Esto se debe a una de las características más famosas del vidrio: su transparencia.
Las ampliaciones de ladrillo y cemento requieren una cuidadosa combinación de materiales y métodos de construcción. Deben armonizar a la perfección con la estética y el carácter del edificio que las alberga, y esto no es tarea fácil.
Por otro lado, las extensiones de vidrio permiten que el carácter natural del edificio brille, literalmente.
Obtener el consentimiento y el permiso de planificación puede ser una batalla, pero si opta por una extensión tradicional, podría esperar una guerra total.
¿Qué vidrio es mejor para las extensiones de vidrio?
Si planea agregar una extensión de vidrio a un edificio catalogado, le recomendamos vidrio estructural con bajo contenido de hierro con el sistema de fijación secreta de Fischer.
El vidrio con bajo contenido de hierro se utiliza frecuentemente en propiedades de época debido a su excelente claridad óptica. Presenta muy poco del tinte verdoso que a veces afecta a otros tipos de vidrio.
El sistema de fijación secreta de Fischer, por su parte, permite construcciones robustas sin marco con fijaciones prácticamente invisibles. Y cuanto más "invisible" sea la ampliación, mejor, al menos para las autoridades urbanísticas.
ToughGlaze tiene la licencia exclusiva para aplicar el sistema de fijación secreta de Fischer en el Reino Unido. Para obtener más información, visite nuestra página de acristalamiento estructural.
Preguntas más frecuentes
¿Cuáles son los grados de edificios catalogados?
Historic England asigna tres grados a los edificios protegidos. Cuanto más alto sea el grado, más difícil será obtener permisos para realizar modificaciones.
- Grade I: the highest grade; applies to only 2.5% of listed buildings in England
- Grado II*: se aplica a edificios que son de interés especial, pero no excepcional.
- Grade II: the lowest and most common grade; applies to 92% of listed buildings
¿Qué es un Área de Conservación?
Hay una cosa más que podría afectar sus planes de renovación: las áreas de conservación.
Las Áreas de Conservación se pueden considerar como barrios protegidos. Los edificios individuales pueden estar protegidos o no, pero dado que toda el área está designada como de interés histórico o arquitectónico, podrían estar sujetos a controles de planificación adicionales.
Para saber si puede reemplazar el acristalamiento en una zona de conservación, consulte con su ayuntamiento sobre las "instrucciones del artículo 4". Estas indican elementos, como puertas o ventanas, que cuentan con protecciones especiales.
¿Cómo puedo saber si mi edificio está catalogado?
Historic England has a
free search tool that can help you find out if a building is listed. You should also refer to the organisation's
general guidelines.
ToughGlaze es uno de los principales proveedores de acristalamiento estructural sin marco del Reino Unido. ¿Necesita vidrio de alta calidad con certificación Kitemark para un proyecto de renovación? Contáctenos para obtener un presupuesto rápido y competitivo.
